Immobilier en Israël : hausse des prix et régulation

Depuis plusieurs années, le marché immobilier israélien connaît une hausse continue des prix. Malgré les périodes d’instabilité économique ou géopolitique, la demande reste forte, portée par une croissance démographique élevée, une pénurie structurelle de logements et un attrait constant des investisseurs. Dans ce contexte, la question de la régulation devient centrale.

1. Pourquoi les prix augmentent-ils autant ?

Une demande structurellement plus forte que l’offre

L’augmentation de la population, alimentée par une natalité élevée et une immigration constante.

Un nombre de constructions neuves insuffisant pour répondre à la demande nationale.

Pression géographique sur les zones recherchées

Tel Aviv, Jérusalem, Netanya, Herzliya et même Rishon LeTsion voient leurs prix s’envoler en raison d’une disponibilité limitée des terrains.

Les villes périphériques, autrefois abordables, commencent elles aussi à ressentir la pression.

Le rôle des investisseurs

Les résidents étrangers continuent d’acheter, surtout en périodes d’instabilité mondiale.

Les Israéliens investissent également dans la pierre pour se protéger de l’inflation.

2. Les mesures de régulation : l’État intervient

Augmentation de l’offre:

Programmes “Mechir Lemishtaken”, “Mechir Matara”, logements à prix plafonnés.

Accélération des permis de construire via des comités spéciaux.

Fiscalité : freiner la spéculation

Taxation plus élevée sur les investisseurs multiples.

Droits d’achat plus importants pour les non-résidents.

Régulation bancaire

Restrictions sur certains types de prêts.

Surveillance renforcée des risques liés aux taux variables.

Ces régulations visent à calmer le marché, mais leur impact reste partiel face à la demande croissante.

3. Quelles perspectives pour les prochaines années ?

Les prix devraient continuer à augmenter, mais de manière plus modérée.

Les projets d’urbanisation massive (Pinoui-Binoui, Tama 38 réformée) devraient augmenter l’offre.

Le retour des résidents étrangers et l’inflation mondiale renforcent la demande.

Les fluctuations des taux d’intérêt pourraient influencer temporairement les prix, mais sans inverser la tendance générale.

Conclusion

L’immobilier en Israël évolue dans un environnement où la demande dépasse largement l’offre. Malgré les régulations, les prix restent sur une trajectoire ascendante. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, la clé est l’anticipation, la connaissance du marché et un accompagnement professionnel solide.